Immobilienpreise Österreich 2026
Richtwerte für Bestands-Eigentumswohnungen in Wien, Graz, Linz, Salzburg und weiteren Regionen. Dieselben Werte, mit denen die Investmentanalyse rechnet. Spalten anklicken zum Sortieren.
| Bundesland | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Tirol | Kitzbühel & Umgebung Liebhaber- und Zweitwohnsitzmarkt, als Mietinvestment kaum darstellbar. | € 11.000 | 16,0 € | 1,7 % | 70 |
| Kärnten | Wörthersee (Velden, Pörtschach …) Zweitwohnsitz- und Liebhabermarkt, Renditen kaum darstellbar. | € 7.500 | 13,0 € | 2,1 % | 65 |
| Tirol | Innsbruck Höchste Mieten Österreichs, starke Studenten-Nachfrage. | € 6.900 | 15,5 € | 2,7 % | 80 |
| Salzburg | Salzburg Stadt Hohes Preisniveau, niedrige Renditen, sehr stabile Nachfrage. | € 6.500 | 15,0 € | 2,8 % | 80 |
| Wien | Wien (Durchschnitt) | € 5.400 | 13,8 € | 3,1 % | 70 |
| Vorarlberg | Vorarlberg (Rheintal & Land) Rheintal (Dornbirn, Bregenz, Feldkirch) teurer als Bergregionen. | € 5.300 | 12,5 € | 2,8 % | 62 |
| Tirol | Tirol (Land) | € 5.100 | 12,5 € | 2,9 % | 55 |
| Salzburg | Salzburg (Land) | € 4.700 | 12,0 € | 3,1 % | 55 |
| Niederösterreich | Wiener Umland (Mödling, Klosterneuburg, Baden …) Starke Pendlernachfrage, knappe Flächen, preisstabil. | € 4.400 | 12,5 € | 3,4 % | 68 |
| Oberösterreich | Linz | € 4.100 | 11,5 € | 3,4 % | 70 |
| Kärnten | Villach | € 3.700 | 10,5 € | 3,4 % | 62 |
| Steiermark | Graz Zweitgrößter Markt in Österreich, Studentenstadt mit soliden Renditen. | € 3.500 | 11,5 € | 3,9 % | 72 |
| Kärnten | Klagenfurt | € 3.400 | 10,5 € | 3,7 % | 62 |
| Burgenland | Eisenstadt | € 3.400 | 10,0 € | 3,5 % | 58 |
| Niederösterreich | St. Pölten | € 3.300 | 10,5 € | 3,8 % | 60 |
| Oberösterreich | Wels | € 3.200 | 10,5 € | 3,9 % | 58 |
| Oberösterreich | Oberösterreich (ländlich) | € 3.000 | 9,5 € | 3,8 % | 48 |
| Kärnten | Kärnten (ländlich) | € 2.600 | 9,0 € | 4,2 % | 40 |
| Niederösterreich | Niederösterreich (ländlich) Sehr heterogen. Bahn- bzw. Wien-Nähe entscheidet über die Vermietbarkeit. | € 2.500 | 9,0 € | 4,3 % | 45 |
| Steiermark | Steiermark (ländlich) | € 2.300 | 8,5 € | 4,4 % | 42 |
| Steiermark | Leoben Niedrige Preise und hohe Papierrenditen, aber Bevölkerungsentwicklung und Leerstand unbedingt prüfen. | € 1.900 | 8,5 € | 5,4 % | 45 |
| Burgenland | Burgenland (ländlich) Günstigster Markt Österreichs, Vermietbarkeit lokal prüfen. | € 1.900 | 7,5 € | 4,7 % | 38 |
Richtwerte Anfang 2026, Angebotspreise Bestand bzw. Netto-Kaltmieten bei Neuvermietung. Das Bruttorendite-Niveau ist Benchmark-Miete geteilt durch Benchmark-Preis: je höher, desto cashflowfreundlicher ist die Region typischerweise. Lokale Märkte können deutlich abweichen.